Qu’est-ce qu’une garantie dans un contrat de location ?

La solvabilité des locataires est un élément important lorsqu’il s’agit de décider où louer. Garantir le paiement du loyer et des autres dépenses est essentiel pour les propriétaires. L’une des garanties les plus couramment utilisées consiste à inclure un garant dans le contrat.

Qu’est-ce qu’un garant ?

Dans un contrat de location, un garant est une personne physique ou morale qui garantit l’exécution des obligations dues par le locataire. En d’autres termes, la garantie location constitue une manière favorable pour augmenter ses chances d’obtenir sa location. Cautioneo, situé au 165 avenue de Bretagne, 59 000 Lille, peut être un excellent interlocuteur pour en tirer parti. En tant que garant, le professionnel booste votre dossier de location à travers un contrôle de vos justificatifs, sans oublier leur certification. De cette manière, votre futur propriétaire sera protégé contre les impayés.

Qu’est-ce qu’une caution solidaire ?

La responsabilité du garant est définie dans le contrat de location, et peut être limitée à une ou plusieurs des obligations assumées par le locataire dans le contrat. Limiter le montant pour lequel le garant est responsable est également possible. Toutefois, il convient de noter que, sauf disposition contraire dans le contrat de location, le garant garantit l’exécution de toutes les obligations dues à la défaillance du locataire, sans limitation. Le caractère solidaire ou subsidiaire de la responsabilité du garant doit être défini dans le contrat de bail avec le garant :

  • Solidaire : le bailleur peut se prévaloir de l’obligation contre le preneur et le garant sans distinction ;
  • Assistance : le bailleur doit intenter une action contre le bailleur, et si le bailleur ne paie pas ou ne verse pas de dommages-intérêts, contre le garant.

Que se passe-t-il en cas de pluralité de preneurs ?

Normalement, le garant est le garant de tous les locataires du bien, sauf si le contrat de location en dispose autrement. Il convient de garder cela à l’esprit, car le garant peut penser qu’il ne garantit qu’une seule personne, et que la garantie cessera d’être effective si cette personne quitte le bien. En revanche, la garantie reste valable en vertu du contrat même si cette personne ne vit plus dans le bien. Un contrat peut comporter plus d’un garant. Dans ce cas, chaque garant sera responsable des obligations correspondantes encourues par le locataire.

Quelles sont les conditions de la garantie locative ?

Garanties bancaires

Si le garant est une banque, le locataire doit signer une convention de garantie bancaire devant un notaire.

Garanties personnelles

Les garanties bancaires, bien que simples en apparence, ont tendance à être moins populaires en raison de leur coût élevé. La garantie personnelle consiste pour une personne physique ou morale à jouer le rôle d’une banque, et à garantir au propriétaire qu’il recevra le montant dû si le locataire ne paie pas son loyer.

Comment inclure un garant dans mon contrat de location ?

Si le locataire demande un garant, celui-ci doit faire l’objet d’une clause additionnelle dans le contrat. Cette clause doit mentionner le nom, les documents et l’adresse du garant, et préciser que le rôle du garant dans le contrat est de payer les obligations du locataire en cas de non-paiement.

Que peut faire le garant en cas de non-paiement du loyer ?

En règle générale, le rôle du garant est de prendre en charge le paiement de la dette si le loyer n’est pas payé. Si le garant n’est pas non plus en mesure de payer le loyer, le locataire sera inscrit sur la liste des mauvais payeurs et pourra faire l’objet d’une saisie.