Le prêt viager hypothécaire

Le prêt hypothécaire viager est un type de prêt destiné spécialement aux personnes physiques qui sont propriétaires d’un bien immobilier mais qui n’ont pas accès à l’emprunt pour des raisons de santé ou à cause de revenus insuffisants.

Prêt viager hypothécaire : fonctionnement et principe

Le prêt viager hypothécaire a été mis en place dans le but de faciliter l’accès des personnes âgées au crédit. Ce type de prêt est proposé par des organismes de crédits spécialisés. Ainsi, l’emprunteur peut faire sa demande quel que soit son âge et son état de santé. Un des principes du prêt viager hypothécaire est que son remboursement est repoussé jusqu’au décès de l’emprunteur ou du dernier des co-emprunteurs. De plus, l’emprunteur reste propriétaire de son bien immobilier et est libre d’y habiter ou de le dédier à la location.  Au moment du décès, les héritiers peuvent régler la dette ou laisser le bien immobilier à la banque qui le revendra.

Les conditions du viager hypothécaire

L’octroi d’un prêt viager hypothécaire est soumis à certaines conditions. La première est qu’il est souscrit uniquement pour un bien immobilier à usage exclusif d’habitation se trouvant sur le territoire français et appartenant à l’emprunteur. De plus, le prêt viager hypothécaire ne peut être utilisé pour des dépenses privées comme le paiement d’une maison de retraite ou le financement de projets comme des vacances ou des travaux de construction ou de rénovation. La dernière condition d’octroi du prêt viager hypothécaire est que l’emprunteur a l’obligation d’entretenir le bien immobilier et de ne pas en diminuer la valeur. C’est d’ailleurs cette dernière qui détermine le montant du prêt viager hypothécaire. Ce montant varie aussi en fonction de l’âge et du sexe de l’emprunteur. Plus celui-ci est jeune, plus le montant du prêt est faible par rapport à la valeur du bien immobilier.