L’investissement immobilier sur Bordeaux

Avec l’ere du Tgv et un pays de douceur sur front de l’atlantique, Bordeaux est devenue l’une des destination phare des Parisiens. Les causes sont connues : la ville s’est profondément embellie au début des années 2000 avec l’arrivée du tramway, conjuguée à la rénovation du centre-ville et à la transformation des quais. Une attractivité encore accrue, notamment auprès des cadres parisiens, avec la mise en service de la LGV en juillet 2017, qui place Bordeaux à 2h00 de Paris, donne des perspectives de développement avec des déploiements de nouvelles activités dans les tech notamment. L’avènement de la 5G, du travail partagé et de recherches de cadres de vies de qualité, font que les directions générales et les ressources humaines mettent en place des opérations de gestion de travail facilitatrices pour les cadres.

Où faut-il acheter aujourd’hui à Bordeaux ?

Avec l’effet du tgv, l’attrait pour la ville, et la pression des prix depuis 3 ans sur les métropoles ftrancaises, les zones un peu moins tendues se trouvent sur la première courronne, notamment,  Eysines, le Taillan, Pessac, Mérignac… Toutes ces villes limitrophes offrent un cadre de vie beaucoup plus acceptable pour une famille avec des enfants qu’un petit T2 dans le centre de la ville. Elles sont également intéressantes pour de l’oinvestissement sur des immeubles, des studios ou f4, ou la tendance est à la colocation notamment de maisons. À Bordeaux, les acheteurs ont une fenetre de tir entre entre 240 ooo euros et 350 000 euros. Avec cette somme aujourd’hui à Pessac, vous pouvez prétendre à un achat entre 110 et 120 mètres carré avec un jardin de 300 mètres carré. Dans Bordeaux centre, cela se réduit à un T2 entre 40 et 50m2 mètres carré qui peut etre rentabilisé sur de la location courte durée .

Quant à l’investissement locatif, y a-t-il des coups à jouer ?

Il faut savoir qu’aujourd’hui, Bordeaux est en train de vivre la même chose que Paris avec les logements Airbnb. Ce dispositif est donc en train de se calmer. Ce qui cartonne aujourd’hui, ce sont les colocations. Il est beaucoup plus intéressant pour un investisseur de diviser ses lots en chambres, par exemple pour des étudiants. La rentabilité est très correcte, et il est assuré de vendre. Un appartement à quatre têtes est beaucoup plus rentable qu’un appartement à 2…

La recherche immobilière est actée sur la volonté d’acquérir des biens de qualité dans l’ancien avec des possibilités de défiscalisation intéressante via le déficit foncier ou la loi malraux. Cette revalorisation des biens par cet effet fiscal peut être adossé à des financements sur 20 ans pour réaliser des opérations rentables avec des pret in fine. Pour ce type d’opération et pour d’autres recherches de financement, l’investisseur peut s’appuyer sur sa relation avec son banquier ou faire appel au meilleur courtier bordeaux afin de monter un financement facilement.