L’immobilier en france demeure une valeur refuge au niveau des actifs financiers en 2018

La gestion de son patrimoine demande une grande réflexion pour les épargnants sur cette année 2018. Les périodes paraissent incertaines avec des marchés  d’actifs décorrélés de la situation économique mondiale dont la montagne de dette est supérieure à 235.000 milliards de dollars. Les marchés actions, dont les PER sont au plus haut et valorisés par le financement des rachats d’action par de l’endettement chez les insiders depuis plusieurs mois, ne laissent rien présager de bon. Les marchés seraient ils arrivés à leur plus haut ? La situation de mini crack la semaine dernière serait-elle le début d’un risque majeur d’explosion des actions. Le « dead cat bond », pour les analystes et les traders, pourrait se mettre en marche. D’autre part, la politique accommodante des banques centrales, qui ont acheté à tour de bras les actifs du fait du QE (20.000 milliards de bilan dans les 4 banques centrales principales) , notamment les actions, ont décidé d’arrêter ce type de solution qui fabrique trop de liquidité sur le marché.

Le second marché dangereux concerne les obligations, avec un risque majeur d’explosion des OAT en Italie , en France, ou des T bond US à 10 ans. Du fait d’un resserrement de la politique de la FED, les taux d’intérêt ont augmenté rapidement en quelques semaines de façon exponentielle. Le risque d’inflation est présent et peut détruire l’économie.

Le marché immobilier US est également soumis à un risque de bulle depuis l’envolée des prix après la crise des subprimes. L’endettement des ménages est exponentiel sur ce marché, en plus des crédits auto, crédit étudiant, crédit revolving. Ces dettes s’envolent depuis 2 ans et le risque est explosif puisque les prêts sont adossés à un taux variable. Or avec l’augmentation fulgurante des  T BONDS à 10 ans, les défauts de paiement s’accumulent pour les banques avec des dettes « pourries », que l’on trouve également dans les bilans des banques italiennes.

Le marché de l’immobilier en France est une valeur refuge

Avec une situation qui ne semble pas simple, le patrimoine des français parait plus protégé du fait des règles prudentielles mises en place par l’état et les banques, notamment par la mise en place des taux fixes pour la plupart des emprunts réalisés lors des transactions immobilières. D’autre part, l’état joue un rôle central dans le développement des actifs immobiliers qui font partie d’une part importante du patrimoine des français attachés à cet actif, tout comme l’épargne financière sécuritaire, notamment l’assurance vie, le livret A . Les solutions telles que les loi pinel par exemple répondent à des outils performants en terme de défiscalisation et de constitution de patrimoine. La loi pinel 2018 modifiée par le gouvernement a recentré son offre sur des zones tendues en France. Les études financières de ces opérations montrent que la zone la plus attractive demeure l’Alsace, et notamment une ville comme Mulhouse, dont le support d’investissement se trouve être le plus performant. Les acteurs sur le marché pour investir en Alsace vont répondre à une offre pléthorique et  de qualité. Les solutions ne manquent par sur ce marché régional, permettant aux investisseurs institutionnels ou particulier de valoriser l’acquisition de biens immeuble en toute sécurité.