Quelle est la différence entre le portage immobilier et la vente à réméré ?

Définition du portage immobilier et de la vente à réméré

Le portage immobilier et la vente à réméré sont deux dispositifs proposés sur le marché de l’immobilier, permettant aux propriétaires en situation financière difficile de trouver une solution durable. Tout de même, la plupart des personnes cherchent à savoir quelle est la différence entre le portage immobilier et la vente à réméré. Il faut savoir que le portage immobilier est un transfert de propriété temporaire et le réméré est une vente avec option de rachat. Que ce soit l’un ou l’autre, lorsque le propriétaire en fait recours, il a la possibilité de vendre son bien et de le racheter sur une certaine durée comme stipulé dans le contrat. Le processus de vente et de rachat se passe chez le notaire, le garant de l’opération. Cela permet au propriétaire ainsi qu’à l’investisseur d’être protégés lors des transactions qui auront lieu.

La durée de contrat entre le portage et le réméré

Le plus souvent, la vente avec option de rachat qui est encore appelée le réméré dure entre 2 et 5 ans. Par contre, le portage immobilier peut durer entre 5 et 10 ans. C’est la différence entre le portage immobilier et la vente à réméré. Pour signer son contrat, il est important de vérifier toutes les clauses. Le plus souvent, les experts conseillent aux propriétaires d’opter pour des contrats qui durent au moins 5 ans, ce qui donne la possibilité de trouver l’équilibre dans ses finances. En réalité, une fois que la vente est réalisée, le propriétaire immobilier a la possibilité de résider dans le bien sur toute la période du contrat. Il devra ensuite verser des indemnités mensuelles servant sous forme de loyers. Le plus souvent, ces loyers peuvent être élevés ou moins élevés en fonction du dispositif choisi.

Deux dispositifs qui servent aux mêmes objectifs

Dans le fond, il n’existe pas une grande différence entre ces deux dispositifs. Ils sont tous les deux proposés aux propriétaires immobiliers qui se retrouvent dans des situations financières difficiles. La plupart d’entre eux, étant surendettés ou fichés à la banque ne peuvent plus faire de prêt. Ils ne peuvent pas aussi hypothéquer leurs biens, s’ils ont déjà des hypothèques en cours non payés. La saisie immobilière étant la seule conséquence négative n’est pas une option à envisager. C’est en cela que le portage et le réméré entrent en jeu. Ils permettent au propriétaire de vendre son bien tout en se réservant le droit de racheter le bien au moment voulu. Une fois que la vente a été effectuée, vous disposez de 5 ans ou de 10 ans, pour trouver les fonds nécessaires pour racheter votre bien et le récupérer. Si vous ne le faites pas, vous allez perdre votre bien au détriment de l’investisseur, ce que vous ne voulez pas.