Le prêt hypothécaire : coût et documents à fournir

Le prêt hypothécaire est un prêt à long terme que l’on contracte généralement afin de financer un bien immobilier en vue de devenir propriétaire. Ce type de crédit est accordé par un établissement financier et la garantie est constituée par un bien immobilier.

Les coûts du prêt hypothécaire

Pour calculer le coût d’un prêt hypothécaire, il faut prendre en compte les intérêts de la dette et l’amortissement d’une partie de l’emprunt. Selon le profil du souscripteur, l’établissement financier détermine la variante la plus adaptée à chaque situation : taux d’intérêts fixes pour des durées déterminées ou taux d’intérêts variables indexés sur le taux Libor. Pour ce qui est de la composition du prêt hypothécaire, les établissements bancaires exigent un minimum de 20% de fonds propres. Dans la plupart des cas, un prêt hypothécaire se décompose donc comme suit, en pourcentage de la valeur du bien immobilier. Les 20% sont constitués par des fonds propres, lesquels peuvent provenir de l’épargne personnelle (compte épargne, 3e pilier…), pour minimum 10% du prix d’achat, et du deuxième pilier. Pour plus de sécurité, le prêt hypothécaire est divisé en deux parties dites dette de premier et deuxième rang. Le premier rang couvre 65% de la valeur d’achat et le deuxième rang 15%.

Les documents à fournir pour contracter un prêt hypothécaire

Pour obtenir un prêt hypothécaire, il y a quelques documents à fournir et ce dossier de demande de prêt doit être complet pour obtenir une réponse rapide. La copie du contrat de mariage ou celui du PACS fait partie des documents à fournir, dans ce sens où il permet d’apprécier la situation familiale de l’intéressé. Un acte de mariage donne accès à trois types de documents : la copie intégrale de l’acte de mariage, l’extrait avec filiation et l’extrait sans filiation. La copie présente les informations de chaque époux, sur leurs parents, ainsi que les mentions marginales. Ces documents sont généralement faciles à obtenir : la copie du contrat de mariage est disponible à la mairie tandis que celle du PACS se retire auprès du tribunal d’instance.

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