l’encadrement de l’acquisition sur plan de son bien immobilier

Les français restent fidèle à la volonté de devenir propriétaire de leur bien immobilier. Diverses options s’offrent à l’acquisition d’un appartement, d’une maison individuelle en lotissement ou d’un immeuble dont le propriétaire va se réserver une quote-part à son logement : le logement ancien, le logement neuf qui vient d’être livré et l’acquisition d’un bien neuf sur plan ou en cours de construction, mais dont le bien n’est pas livrable à la signature de l’acte. Les règles vont être différentes lors de l’acte d’achat, notamment sur la vente d’un achat neuf sur plan. La loi a prévu un encadrement strict afin de protéger l’acquéreur sur des clauses importantes, notamment sur les garanties du bien ainsi que l’ensemble de la description du bien, les délais prévus pour la mise à disposition du bien, les règlements ou apports financiers par palier. Le VEFA (vente en l’état futur d’achèvement) comporte 3 étapes importante avec la signature du contrat de réservation, la vente définitive auprès de l’étude notariale, et la réception des travaux avec le constructeur.

Se lancer dans l’acquisition d’un bien immobilier avec un achat sur plan

La décision de se lancer sur une opération d’achat sur plan d’un bien immobilier demande une certaine attention sur les process puisque l’opération financière n’est pas neutre pour les futurs propriétaires qui s’engagent souvent par des emprunts de longue durée. Afin d’étudier le projet et de trouver le promoteur qui va répondre à cela, le futur propriétaire peut consulter tous les programmes sur des sites internet spécialisés tels que seloger.com, logic-immo.fr, pour les principaux, des sites de promoteurs importants tels que le groupe Vivialys, Eiffage ou Bouygues, sur des magazines spécialisés ou sur des salons immobilier. Une fois le choix du promoteur réalisé, le fait  d’acheter sur plan  est une démarche non neutre, et dont les avis des clients sont important. Vous pouvez également vous rendre sur des appartements ou maisons témoins à visiter afin de valider la qualité des travaux, de vous faire une idée fidèle de la surface du bien, l’agencement de l’immeuble ou du lotissement vis à vis des futurs voisins, les parkings, les terrasses, les salles de bains, les placards, les cuisines équipées, la vue une fois présent dans les lieux, ainsi que le quartier ou le bien sera livré. Une fois validée l’ensemble des critères, les démarches avec le promoteurs seront encadrées par la loi (http://www.cohesion-territoires.gouv.fr/acheter-un-logement-neuf-sur-plan), dont vous trouverez toutes les informations nécessaires. Les promoteurs de toute façon vous accompagneront dans l’ensemble de ces démarches, puisqu’ils sont au fait de l’ensemble des procédures.

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