Développement son patrimoine immmobilier avec la location meublée

 

Le développement du patrimoine par l’effet de levier de l’immobilier demande une certaine analyse de son but et utilité patrimoniale, de la constitution de ses rémunérations du temps à pouvoir consacrer au développement de son parc immobilier. Nous allons aborder cette solution particulièrement intéressante pour les investisseurs par des conseils pour investir dans la location meublée ou des conseils dans le domaine du déficit foncier. Cette exposition à l’interet fiscal est primordial pour le choix d’un investissement en nu propriété, en lmnp ou dans le cadre de sci à l’is permettant de faire bénéficier de solutions de cash flow immédiat. Le choix de ses actifs demande également une analyse liée à la revente des biens qui peuvent être lourdement fiscalisés, par l’analyse des risques locatifs, puisque certaines formules permettent d’optimiser la conséquence de locataires indélicats. Enfin, certains investisseurs aiment diversifier leur parc locatif en tant que stratège pour reduire les risques et mélanger l’ensemble des solutions possibles dans la détention et l’optimisation fiscale.

L’optimisation fiscale – N’oubliez pas de valoriser votre bien avant d’en tirer partie en optimisation fiscale

Les propriétaires oublient souvent que la détention d’un bien immobilier en vue d’en préparer une rente financière demande une certaine expertise en terme d’investisseur. Les opérations peuvent etre juteuses ou etre un fiasco total. L’emplacement, la qualité du bien, les charges de copropriété, la gestion locative déléguée avec les meilleurs acteurs, la décoration du bien, l’état technique du bien sont primordiaux. La charge d’investissement est tel qu’il faut avant tout etre un fin analyste du marché et un fin investisseur pour optimiser son rendement. Ensuite, l’investisseur va pouvoir faire le choix d’un interet fiscal entre les formules de déductibilité que sont les déficits fonciers pour des travaux, une solution de loueur meublé pour réduire le montant de taxation de la base des loyers versés, ou par le biais de montages complexes avec sci à l’is et optimisation avec une holding en sas si on veut véritablement développer un patrimoine conséquent.