- 28 février 2018
- Publié par : Stéphane
- Catégorie: Actualité
Un particulier ou un chef d’entreprise qui s’apprête à acheter un bien immobilier va viser la sécurité sur des actifs immobiliers tels que sa demeure principale ou un bien dans un but locatif avec des montages fiscaux qui vont permettent d’impacter l’aspect fiscal de l’impôt sur le revenu, notamment avec la loi pinel ou le déficit foncier . Ces effets de levier, adossés à du crédit immobilier sont particulièrement intéressant à partir du moment ou ils sont bien maitrisés par l’investisseur. La diversification des actifs dans ce domaine, pour l’investisseur sont également la solution de l’immobilier entreprise, souvent ignoré alors que ces actifs sont hautement profitables sur certains bassins régionaux, avec une dynamique importante en terme de progression, le succès étant présent depuis 2012 avec une belle progression de l’investissement.
L’immobilier d’entreprise continue sa progression
Avec plus de 28 milliards d’euros engagés en France, le marché de l’investissement en immobilier d’entreprise a connu une hausse de 12 % en 2016, puis un atterrissage en 2017 avec 20 milliards d’acquisition . La hausse serait selon certains experts poussée à nouveau sur le marché des bureaux, sur le marché du e-commerce qui continue sa progression avec une logistique qui demande de la superficie, notamment sur des régions dynamiques telles qu’en Ile de France ou dans les régions, en petites, moyennes ou grandes surfaces, il séduit même si les déménagements ainsi que les regroupements de diverses antennes pour une gestion optimale du m² liée et une meilleure organisation des ressources humaines. Les deux marchés les plus porteurs sont :
- Ile-de-France : ce marché très dynamique a généré un montant de transaction de 15,5 milliards d’euros en 2016, un record sur 10 ans sur des micro marchés notamment à Paris ou la dynamique sur le quartier de la défense a été explosif en terme d’investissement,
- La Région la plus recherchée : 2 milliards d’euros sur les grandes métropoles ont été investi avec la palme sur le Rhone Alpes dont le dynamisme est présent et important : Lyon, Bourgoin, Grenoble, Chambéry, Annecy, Valence et Vienne sont les villes ou le secteur des acquisitions se fait fort sur le marché des bureaux
Des revenus complémentaires pour un complément de retraite
Le rendement avantageux recherché par les investisseurs est au rendez vous avec ce secteur. La sécurité est mis en avant par les professionnels et va s’expliquer grâce à des coûts de gestion plus réduits et à un système de bail souple. Comme tout investissement, le placement dans une zone attractive va être déterminant pour ne pas subir les risques de vacance. L’autre point à ne pas négliger concerne le coûts de travaux généralement plus élevés que dans les biens immobiliers résidentiels, du fait de l’escalade de normes imposées par les gouvernements successifs.
Malgré ces points qui demandent une étude poussée, investir dans l’immobilier d’entreprise va continuer d’être particulièrement attractif en 2018 dans les secteurs dynamiques, économiquement parlant.