Les alternatives aux personnes endettées et inscrites au fcpi

Les solutions liées à des difficultés financières dans le cadre d’une optique de gestion de crise sont souvent mis en avant par la notion du rachat de crédit mais une autre solution qui est peu connue est le réméré dont le site
Immosafe.fr indique son mode de fonctionnement. Ce systeme permet de gérer les solutions de crises rapidement à partir du moment ou la personne dispose d’un bien immobilier qui peut etre mis à la vente. Cette solution est née par les articles 1659 à 1673 du Code Civil français. C’est un pacte par lequel « le vendeur se réserve le droit de reprendre la chose vendue moyennant la restitution du prix principal et le paiement des frais ». Ce système va permettre au travers de ce pacte de vendre le bien immobilier immédiatement et de manière temporaire, d’en avoir la jouissance et de pouvoir le racheter par la suite.

Le réméré outil de restructuration de dettes

Aujourd’hui, le réméré est utilisé comme un outil permettant de restructurer les dettes des particuliers, selon le profil de créancier. Il est présenté comme une alternative au rachat de crédit par les sociétés privées intervenant dans ce secteur, notamment pour des personnes ayant un profil fcpi et dont les banques n’apportent pas les solutions.

Le principe du réméré est simple et protecteur

Le réméré est un contrat de vente qui va être établi devant votre notaire afin de garantir au vendeur la possibilité de racheter son bien ultérieurement. L’avantage immédiat est que le propriétaire du bien va continuer à occuper le bien. Il va conclure un contrat d’occupation des lieux avec l’acquéreur et lui payer des indemnités d’occupation (dans une logique dite locative, meme si on ne peut pas parler de reglement de loyer). Dans un contrat de réméré, on ne parlera pas de bail ni de loyer, mais plus précisément de contrat d’occupation des lieux ou de convention d’occupation précaire. Il sera prévu également au contrat des indemnités d’occupation liées au cout de cette opération.

La vente à réméré comporte des phases bien distinctes que sont la recherche d’un investisseur et la vente du bien à cet investisseur par le canal d’entreprises spécialisées, l’occupation du bien et l’apurement de la situation financière qui est prévue au contrat signé, enfin l’étape du rachat effectif du bien en question qui entre dans le réméré.