- 30 janvier 2019
- Publié par : Stéphane
- Catégorie: Actualité
Le marché de l’immobilier dans l’ancien a battu tous les records en nombre de vente sur l’année 2018 selon des sources gouvernementales. Cet aspect est intéressant au niveau du profil des acquéreurs et des raisons pour lesquelles ils se lancent dans l’acquisition de leur résidence principale. Malgré des prix au m2 extrêmement élevés sur les métropoles avec des augmentations supérieures au niveau du prix sur 2018 sur Rennes, Nantes, Nice notamment, malgré une situation économique compliquée sur L’Europe, ou situation politique dégradée en France, les acquéreurs sont prêt à passer le pas rapidement. Le contexte d’une sécurité pour leur famille est l’un des principal élément de décision alors que le marché des prix à la location n’a pas bougé pourtant. Beaucoup d’acteurs préfèrent se lancer dans l’acquisition d’un actif immobilier du fait d’une situation des retraites des plus problématiques. L’avantage à passer le cap de cette acquisition est avant tout lié aux taux d’intérêts extrêmement bas se situant autour de 1,25% sur 20 ans. L’allongement des emprunts possible auprès des organismes bancaires permet plus facilement de financer le prix des biens. Enfin, les taux de rendement de l’épargne garanti ou les risques de perte liées à des actifs financiers notamment les actions, est inférieur à l’inflation supérieur à 2%. En finançant des biens à 1,25%, les acquéreurs gagnent d’ailleurs de l’argent sur cet aspect si l’inflation demeure supérieure au taux d’intérêts et tant que la politique accommodante de la BCE continue. Les taux directeurs devraient rester à 0% jusqu’au 3eme trimestre 2019, du fait d’un risque de récession éventuel.
L’autre avantage du financement d’un bien immobilier pour les primo-accédants
Pour les primo-accédants souhaitant se lancer dans ce type de projet, l’état a mis en place une solution de PTZ qui vient se coupler aux emprunts bancaires auprès d’organismes bancaires. Cette solution permet de bénéficier de pret à taux 0%, avec une solution inédite pour les aider. Le PTZ a pour but d’aider les primo accédants à devenir propriétaires de leur résidence principale selon le niveau de rémunération des primo-accédants. Les conditions d’attribution sont devenues plus restrictives depuis 2 ans.
Il ne faut pas avoir été propriétaire de son domicile durant les 2 années précédant le prêt.
Le plafond de ressources à respecter et le montant du PTZ accordé dépendent de la zone où se situe le futur logement. Le PTZ ne doit financer qu’une partie de l’opération à réaliser.
le prêt à taux zéro va pouvoir financer 40 % de l’achat d’un logement dans le neuf sur des zones dites tendues que sont les zones A et B1
Le pret à taux zéro va pouvoir financer 20 % de l’achat d’un logement dans le neuf dans les zones dites tendues autres que sont les zones B2 et C.
Le pret à taux zéro pourra être remboursé par les acquereurs au bout de 5 ans, 10 ans ou 15 ans selon les revenus
Le pret à taux zéro pourra permet d’allonger les prêts sur 20 ans dans le but de réduire le montant des mensualités de prêt en cas de difficulté.
Les évolutions par rapport à 2018 n’ont pas apporté de modifications.Pour 2019, le dispositif est reconduit tel quel.