Est ce que les jeunes actifs sont aptes à bénéficier d’un crédit immobilier ?

A l’heure des taux d’intérêts au plus bas, les acteurs du marché immobilier poussent les résidents français à investir dans le domaine de l’immobilier pour l’acquisition de leur résidence principale. Ce principe a un interet dans le cout de financement global puisque l’indexation des prix (inflation) tourne autour de 1,8% pour 2017-2018. Certains financements sur 10 ans permettent d’obtenir des taux inférieur à 1%. Cette situation inédite en terme de politique monétaire et bancaire, permet en tout cas aux investisseurs de générer un endettement gagnant. Charge aux investisseurs de le comprendre et de réaliser cette situation dans le but d’impacter son projet de façon intéressante. Les enjeux d’un tel investissement ne doivent pas oublier que le parc immobilier a connu sur 10 ans une augmentation de 5 % des prix sur les grandes métropoles françaises, mais à contrario, une chute des prix de 10% et plus sur la France rurale. Pour les investisseurs, cette donnée doit être prise en compte pour négocier au mieux son prix d’acquisition d’un bien ancien.

Les jeunes actifs doivent investir intelligemment

Grace à cette situation des taux bas, les investisseurs les plus privilégiés sont les jeunes actifs qui débutent dans la vie active. Les banques l’ont bien compris car ils ciblent cette segmentation pour capter le développement de leurs activités. Les banques sont amenées à réaliser des opérations de financement sur des périodes de plus en plus longues dépassant les 30 ans. D’ailleurs 50 % des dossiers sont financés au delà de 25 ans. Cette tendance lourde est le fruit des politiques des banques centrales, permettant des endettements longs à des taux inférieurs à 2%. La partie de remboursement des intérêts sur emprunts pèse très peu le cout final de l’opération. Les jeunes actifs ont intérêt à solliciter leur banquier ou courtier en crédit pour savoir comment financer le projet, et qualifier leur acquisition selon le scoring des banques, permettant d’obtenir ce financement. Pour trouver la meilleure offre de crédit pour votre profil , des notions de bon sens devront être mis en place en amont par les investisseurs. Cela va de qualité de tenue de compte sur les derniers mois, à une capacité d’endettement liée aux rémunérations, un apport en capital financier, une stabilité professionnelle avec un cdi recherché. Tous ses critères réunions seront important pour rassurer la banque s’engageant au coté des investisseurs.